+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Недостатки общего имущества претензия к застройщику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре. Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Замена застройщиком некачественных дверей

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре.

Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

И хоть для застройщика данный рекламный буклет является прежде всего и всего лишь способом рекламы своего объекта и привлечения покупателей на квартиры, то для дольщика ситуация иная. А кроме того, данные буклеты можно рассматривать и как способ доведения до дольщика, как потребителя, информации о потребительских свойствах приобретаемого им недвижимого имущества, согласно статье 8 Закона о защите прав потребителей.

Как уже было упомянуто выше, до С какой целью это было сделано законодателем, понять сложно. Мы полагаем, что нет, поскольку общее имущество многоквартирного дома переходит в собственность дольщиков также в силу требований Жилищного кодекса РФ и п. А потому, в отношении недостатков общего имущества многоквартирного дома дольщик имеет право предъявить такие же требования, как и в отношении недостатков собственной квартиры.

Уже сформировавшаяся судебная практика едва ли изменится, в противном случае будет иметь место существенное и ничем не обоснованное ущемление прав дольщиков как потребителей. Это условие обязательно должно быть прописано в Вашем ДДУ, посмотрите.

И можно подавать застройщику в связи с этим претензию. А поскольку на ДДУ распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, то дольщику не требуется приводить доказательства того, что застройщик нарушил те или иные требования СП, ГОСТ и т. Наоборот, это застройщик должен доказать, что он сделал все правильно, а причиной дефектов явились ненадлежащая эксплуатация общего имущества, естественный износ, воздействие третьих лиц либо разного рода форс-мажорные явления.

Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки? Первое, что надо сделать - это зафиксировать обнаруженные недостатки в общем имуществе дома, с участие ТСЖ либо Управляющей компании. На осмотр и фиксацию недостатков обязательно надо вызвать представителя застройщика, официальным письмом с отметкой о получении входящим номером.

Хотим обратить Ваше внимание, что фиксацию недостатков надо проводить максимально тщательно и подробно: с фотографированием, замерами и детальным описанием всех дефектов. Ведь составленный по итогам осмотра Акт будет основным Вашим доказательством в суде , в случае судебного спора с застройщиком.

Если дефекты значительны, то рекомендуется к их осмотру и фиксации пригласить компетентного специалиста эксперта по строительно-техническим вопросам , который поможет должным образом составить описание недостатков, правильно выполнит их замеры и фотофиксацию, и все полученные данные скомпилирует в заключении специалиста техническом отчете или ином подобном документе.

И что самое главное, специалист в своем заключении сделает компетентный вывод о причинах появления недостатков являются ли они строительными дефектами или появились по иным причинам , а также об ориентировочной рыночной стоимости их устранения. Под существенным недостатком Закон о защите прав потребителей понимает такой дефект, который не может быть устранен в принципе, если появляется вновь после его устранения, либо его устранение требует несоизмеримых затрат по деньгам или времени, либо иной подобный дефект.

Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела. Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями:. Застройщик в двадцатидневный срок должен устранить дефект. Если застройщик в этот срок дефект не устранит, то у Вас появляется право самостоятельно устранить дефект и потребовать от застройщика компенсации затрат , понесенных на устранение дефекта.

И в этой инструкции по эксплуатации застройщик обязан указать срок службы переданного дольщику объекта долевого строительства. Соответственно, требования об устранении существенных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома можно будет предъявить, если они обнаружены в пределах срока службы, установленного Инструкцией по эксплуатации.

С уважением,. Услуги адвоката. Новости и разъяснения. Как поступить, если обнаружены дефекты общего имущества многоквартирного дома? Как предъявить застройщику требование об устранении дефектов общего имущества МКД Итак, что же делать, если в Вашем доме внезапно стал отваливаться навесной фасад, или стала осыпаться штукатурка, или стали появляться трещины в облицовочной кирпичной кладке фасада, или стала отваливаться настенная плитка подъезде, или стали появляться иные подобные недостатки?

Иными словами, с учетом действующей судебной практики, это должен быть такой недостаток общего имущества многоквартирного дома, который в значительной степени снижает потребительскую ценность самой квартиры Категории "существенное" или "несущественное" снижение потребительской ценности квартиры - это категории оценочные, и выводы о них делаются судом индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств дела.

Правда, с определенными и весьма существенными ограничениями: во-первых, обнаруженный недостаток должен носить характер существенного. Понятие "существенного недостатка" мы привели чуть выше. На практике суды в качестве "существенных" недостатков рассматривают такие дефекты, как отслоение фасадной кирпичной кладки, обваливание фасадной штукатурки и тому подобное. Очень часто суды в ходе определения "существенности" того или иного недостатка опираются на полученное в рамках судебного процесса заключение судебной экспертизы во-вторых, дольщику необходимо будет доказать, что недостаток возник до передачи объекта долевого строительства, или по причинам, возникшим до этого момента.

То есть бремя доказывания в данном случае лежит на дольщике а точнее, на ТСЖ или Управляющей компании, которые будут выступать от имени дольщиков в отношениях с застройщиком и в суде.

Недоделки в новом доме. Кто ответит перед жильцами: застройщик или подрядчик?

Бесплатная консультация с юристом! Законодатель регулирует не только заключение сделок купли-продажи, связанных с привычными видами товаров еда, одежда, бытовая техника, автомобили , но и условия гарантийных обязательства касательно приобретаемого гражданами нового жилья квартир в новостройках. Необходимость такого подхода очевидна: квартира и так стоит крайне недешево, тем более неправильно было бы заставлять покупателя за свой счет проводить работы по устранению изъянов, выявить которые зачастую удается далеко не сразу. Стандартная гарантия на новое жилье действует в течение 5 лет; в продолжение этого срока застройщик должен отвечать не только за свои просчеты, но и за работы, неправильно произведенные подрядчиками.

Что делать, если в общем имуществе жилого дома (новостройки) обнаружены досадные дефекты?

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований. К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде. Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Обязательных требований к её составлению не существует.

Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества. Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать необходимо знать правила и сроки их исполнения.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Следовательно, формально к отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу п.

Кто обязан устранить недостатки, если дом сдали с недоделками?

Дом сдан в году. Со второго по пятнадцатый этаж в переходах между лестничными пролетами и лифтовой площадкой, которые проходят через улицу, застройщик установил некачественные двери. Имеются зазоры между дверным полотном и коробкой в палец, нет уплотнительных резинок, неплотное закрытие от ветра открываются. При строительстве они были временными, должны были быть заменены.

Toggle navigation. Воскресенье , 1 Декабря Дневник губернатора Погода для бизнеса Интервью Отдыхай!

Претензия застройщику по недоделкам

После сдачи дома в эксплуатацию, в течение пяти лет, застройщик несет ответственность за надлежащее состояние дома. Недостатки, допущенные при строительстве и обнаруженные собственником или эксплуатирующей организацией, ликвидируются застройщиком. Разумеется, для понуждения застройщика к выполнению этих работ надо приложить немало усилий. Но есть и другой путь: устранить недостатки самостоятельно и получить компенсацию от застройщика.

Претензия к застройщику

Гомель Бесплатная консультация юриста в г. На основании каких нормативных документов устанавливается продолжительность рабочего времени для руководителей детских творческих коллективов и руководителей детских кружков в ведомственных дворцах культуры.

Возможно ли сменить место работы. Снеговая падь - приоритет.

Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии. общего назначения и имущества в общедомовой​.

Ведущие адвокаты и юристы Москвы с опытом работы более 20 лет. После консультации в подарок Вы получаете карту HELPCARD. По которой Вы и ваши ближайшие родственники сможете получить неограниченное количество консультаций в офисе или по телефону.

Там написана общая информация. Здравствуйте, я по поводу гражданства. У меня из документов св. Отказали, поскольку до 14 лет числилась по матери, как гражданка Украины(У матери просроченное украинское гражданство) мне сейчас 20 гражданство так и не дали.

Обратившись за юридической помощью, я получила понятный и полный ответ на свой вопрос. Рекомендую обращаться в эту компанию тем людям, которые идут в ногу со временем и ценят инновации.

Если у вас возникли проблемы мы готовы оказать вам любую помощь в их разрешении. Если вам требуются услуги юриста в Волгоградский проспект, то вы сделаете правильный выбор, обратившись к.

Наши юристы имеют богатейшую юридическую практику, высочайшую квалификацию, что согласитесь, является гарантией успешного решения ваших проблем. Часто при решении того или иного спора приходиться обращаться в суд.

Избавиться от трупного запаха, который быстро распространяется по подъезду и проникает в соседские квартиры, простым проветриванием невозможно. Санэпидемстанция предупреждает, что генеральной уборки для полного избавления от трупных ядов недостаточно.

Рекомендуется заказывать дезинфекцию помещения, в котором находился покойник, у специальных служб.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    ЗАБАВНО)))

  2. Леонид

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.