+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переоформление в собственность права пожизненного наследуемого владения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Переоформление в собственность права пожизненного наследуемого владения

Статья Случаи переоформления прав на земельные участки. Переоформление прав на земельные участки производится в следующих случаях:. Решение о переоформлении прав на земельный участок принимается органом местного самоуправления в течение месяца с момента поступления заявления. В случае отказа в переоформлении прав мотивированный ответ направляется заявителю в течение месяца с момента поступления заявления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С середины х годов намечается тенденция к постепенному изъятию права пожизненного наследуемого владения из текстов нормативных правовых актов и исчезновению категории землевладельцев. Согласно п.

Переоформление земельного участка в собственность

Адамович Г. Воинов В. Можаев И. Нуржинский Д. Хаустов Д. Ломоносова, кандидат юридических наук, адвокат. Шаповалов С. Проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования на землю стоят перед большинством российских предприятий. Новое же законодательство, наоборот, направлено на сокращение применения ограниченных вещных прав на землю и установление двухуровневой системы основных видов титулов: собственность и аренда. В силу этого фактора в перспективе право постоянного бессрочного пользования сохранится только для весьма ограниченного круга лиц: государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также для органов государственной власти и местного самоуправления ст.

Правовые проблемы переоформления права постоянного бессрочного пользования разбиваются на две основные группы вопросов: правовые основания переоформления и взимаемые платежи, среди которых отдельно выкупные и арендные.

При этом вопрос механизма исчисления выкупных платежей имеет широкое долгоиграющее практическое значение. Он затрагивает не только цели переоформления земельных участков, но и случаи выкупа земли собственниками зданий, строений и сооружений ст. Однако в силу значительного объема, а также налогово-правовой специфики вопроса о взимаемых платежах последние не будут освещаться в данной статье. Передача имущества на праве хозяйственного ведения частным организациям соответствовала действовавшему ранее законодательству ст.

Однако со вступлением в силу части первой Гражданского кодекса РФ применение права хозяйственного ведения было ограничено. Так, в соответствии со ст. Таким образом, принятие Гражданского кодекса создавало ситуацию, при которой организации как бы автоматически лишались права полного хозяйственного ведения на находящееся у них имущество. Ответы на эти вопросы следует выводить из действующего законодательства, а также судебной практики по схожим ситуациям, поскольку непосредственная практика появится лишь после 1 января года.

Согласно п. С другой стороны, в соответствии со ст. Таким образом, из смысла приведенных норм в их системной взаимосвязи следует вывести положение, закрепляющее возможность гарантированного сохранения права постоянного бессрочного пользования юридическим лицам лишь до 1 января года; физическим же лицам — бессрочно.

В связи с этой коллизией следует вспомнить, что современная политика нашего государства в области земельных отношений направлена на вытеснение права постоянного бессрочного пользования и постепенную замену указанного титула на право собственности или аренды. С этой точки зрения представляется, что уже с момента принятия Земельного кодекса РФ не подлежали применению нормы отдельных отраслевых законов ст. Такой вывод также следует из п. Вместе с тем самим Земельным кодексом РФ в качестве оснований прекращения права постоянного бессрочного пользования не предусмотрено невыполнение требования о переоформлении этого права ст.

Следовательно, после 1 января года право постоянного бессрочного пользования автоматически не прекратится. Конституционный Суд РФ в своем Определении от 25 декабря г. N О прямо указал, что положения земельного законодательства о переоформлении права постоянного бессрочного пользования не содержат оснований для изъятия земельных участков, а поэтому не могут рассматриваться как допускающие внесудебный порядок лишения имущества и тем более национализацию.

Устанавливая предельный срок переоформления, законодатель был вправе определить сферу действия новой нормы во времени и по кругу лиц, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 2 октября г. В качестве дополнительного аргумента Высший Арбитражный Суд РФ сослался на то, что при установлении сроков переоформления законодатель не определил порядок прекращения прав на них в связи с невыполнением данной нормы.

Тем не менее позиция высшего судебного органа применительно и к нашей ситуации явно просматривается. Несмотря на то что с правовой точки зрения даже при невыполнении обязанности по переоформлению до 1 января г. Так, например, непереоформившим свои права землепользователям незаконно отказывают в получении разрешений на строительство перепланировку , в приемке возведенных строений в эксплуатацию, в подключениях к технологической инфраструктуре, создают прочие барьеры.

N 12 Декабрь г. Здесь объективно возникает вопрос о том, правомочны ли органы власти обязывать землепользователей переоформлять свои земельные участки с учетом того, что, как было отмечено, право постоянного бессрочного пользования автоматически не прекращается? Бесспорно, что требование о переоформлении затрагивает гарантируемые Конституцией РФ права, свободы и охраняемые интересы. Близинской признал не соответствующими Конституции нормы, императивно требующие переоформления вещных прав на землю.

Конституция РФ установила, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как в судебном порядке п. Конституционный Суд РФ в своих Постановлениях от 16 мая г. N 8-П, 6 июня г. N 9-П, от 3 июля г. N П и от 13 декабря г. Следовательно, прекращение этого права возможно только для обеспечения государственных нужд на основании судебного решения при равноценной компенсации.

Кроме того, такая возможность должна быть прямо установлена федеральным законом п. N П. Такие ограничения имущественных прав и свободы договора должны отвечать требованиям справедливости и быть соразмерными конституционно значимым целям п. N П и п. N 9-П. В этой связи возникает вопрос о том, оправдывает ли требование о переоформлении, означающее ограничение гарантируемых Конституцией РФ основных прав, какие-либо конституционно значимые цели.

Если право постоянного бессрочного пользования нарушает новую экономическую систему, то почему его требуется переоформить только организациям, а не всем лицам. Именно от ответа на данные вопросы зависит вывод о конституционности норм о переоформлении. Кроме этого, законодательство с первого взгляда не только провело разделение по форме осуществления предпринимательской деятельности, но и закрепило неравные положения в плане выкупа.

Так, исходя из буквального текста норм ст. N 2-П и от 21 марта г. N 5-П, если названное неравенство носит дискриминационный характер, т. В толковании Конституционного Суда РФ в силу этого принципа не допускается установление неоправданных различий в зависимости от формы собственности, организационно-правовой формы, местонахождения и т. Таким образом, в настоящее время правоприменительная практика исходит из того, что индивидуальные предприниматели, так же как и юридические лица, при переоформлении права постоянного бессрочного пользования земельными участками, используемыми ими для предпринимательской деятельности, не имеют права на бесплатное приобретение таких участков в собственность.

Однако на рассмотренном вопросе проблемы толкования норм о переоформлении права постоянного бессрочного пользования в отношении граждан не исчерпываются. Право граждан, не являющихся предпринимателями, на однократную бесплатную приватизацию земельных участков, находящихся у них в постоянном бессрочном пользовании, на практике в подавляющем большинстве случаев толкуется ограничительно.

Местные власти, как правило, рассматривают установленную в п. В связи с тем что внушительное количество граждан когда-либо ранее уже приобретало участки в собственность, при такой позиции им в бесплатном переоформлении, естественно, отказывают.

Однако и здесь он получает отказ на том основании, что п. Настроенные на пополнение бюджета власти естественно предлагают гражданину переоформление его участка по рыночным ценам при помощи процедуры торгов, требуя при этом заранее отказаться от права постоянного бессрочного пользования в порядке ст.

Любые случаи бесплатной приватизации земельных участков, имевшие место до введения в действие Земельного кодекса РФ, не должны учитываться при квалификации однократности, поскольку положения Земельного кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения его в действие в том числе и относительно однократности , должны применяться лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие ст.

Следовательно, гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося у него на праве постоянного бессрочного пользования, даже в тех случаях, когда он и приобретал ранее участки до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Например, право на налоговый вычет при исчислении налога на доходы физических лиц сумм, израсходованных на приобретение квартир, предоставляемое, согласно ст. Требование о применении в отношении граждан общего порядка приватизации земельных участков по рыночной цене посредством торгов также выглядит необоснованным. Ведь то обстоятельство, что, говоря о порядке обязательного переоформления прав юридических лиц, законодатель сослался на ст.

Таким образом, мы полагаем, что после использования гражданином права бесплатной однократной приватизации земельных участков, находившихся у него на праве постоянного бессрочного пользования, иные находящиеся у него на таком же титуле участки он должен приобретать по правилам ст.

В рамках поставленного вопроса представляется важным рассмотреть последствия сохранения у землепользователей права постоянного бессрочного пользования. Здесь следует отметить, что обладатели такого титула значительно скованы в своих возможностях.

В соответствии с п. Наряду с этим запретом п. Следует отметить, что данные ограничения не влекут невозможность отчуждения недвижимости, расположенной на земельном участке, и не ограничивают это право. Однако в соответствии с п. Как было отмечено выше, землепользователи также должны быть готовы к тому, что органы власти будут создавать всевозможные административные барьеры тем, кто не переоформит право постоянного бессрочного пользования.

В конечном счете непереоформление права постоянного бессрочного пользования может повлечь не только ограничение правомочий землепользователя, но и целый ряд неблагоприятных последствий. Так, следует обратить внимание на то, что переоформление в собственность земельных участков, находящихся на праве постоянного бессрочного пользования юридическими лицами по правилам ст.

Далее такая возможность прямо не предоставляется кроме случаев наличия у соответствующего землепользователя оформленных строений. Следовательно, есть основания полагать, что переоформление участков из постоянного бессрочного пользования в собственность после 1 января г.

Кроме того, следует предположить, что, исходя из приведенных формулировок законодательства, властями будут просто предприниматься отказы землепользователям в переоформлении их земель в собственность. Будут обязывать брать участки лишь в аренду.

На выкуп же землепользователям следует рассчитывать лишь на торгах при условии предварительного отказа от права постоянного бессрочного пользования. Такая практика уже складывается по схожему в определенной мере титулу пожизненного наследуемого владения в отношении граждан, осуществляющих на соответствующих участках предпринимательскую деятельность или уже воспользовавшихся единожды своим правом однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок в соответствии с п.

Так, в ряде регионов местные власти отказывают главам крестьянских фермерских хозяйств в переоформлении их земельных участков из пожизненного наследуемого владения в собственность на том основании, что законодательством не установлен порядок выкупа земли, находящейся на таком праве. Воспользоваться же установленным в п. Представляется, что выход из данной ситуации мог бы быть найден путем применения аналогии в части норм ст. Данный подход уже встречается в практике работы отдельных правоприменительных органов государственной власти, тем более что в ст.

Однако полноценно такая позиция, как было отмечено выше, может быть воплощена в жизнь лишь при принятии высшими судебными инстанциями соответствующих разъяснений.

При анализе ситуации с реализацией положений земельного законодательства о переоформлении права постоянного бессрочного пользования возникает вопрос о том, в чем состоит правовое содержание процедуры переоформления этого права. В силу ст. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии со ст.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления указанного заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в случаях, указанных в п. Согласно примечанию к ст. N Как видим, такая процедура отличается от механизма приобретения прав на земельный участок, предусмотренного ст.

Однако действительно ли не требуется заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка при переоформлении прав на землю и возможно ли в принципе приобретение прав на землю в таких случаях без заключения договора, в силу одного лишь решения государственного органа?

Статья 21. Случаи переоформления прав на земельные участки

Купить систему Заказать демоверсию. Статья 3. Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Комментарий к СТ 21 ЗК РФ

В отличие от юридических лиц, для которых срок переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды либо приобретения земельного участка в собственность ограничен 1 января г. Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования пожизненного наследуемого владения земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский, и Земельный кодексы рассматривают право постоянного бессрочного пользования и пожизненное наследуемое владение среди других прав на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки гражданам в постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению п. В соответствии со ст. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Адамович Г.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;. Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вы точно человек?

В обязательном порядке должны граждане переоформлять свои права на имеющиеся у них по закону земельные участки или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое владение? После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение земельных участков гражданам в пожизненно наследуемое владение и бессрочное пользование. В настоящий момент данные права на земельные наделы, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению.

Статья 21 ЗК РФ. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Право пожизненного наследуемого владения впервые было предусмотрено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле г.

Статья 13. Переоформление прав на земельные участки

Переоформление прав на земельные участки. Переоформление прав на земельные участки производится в следующих случаях:. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить данные права на право собственности;. Переоформление указанных прав в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на землю

Фото: пресс-служба Елены Темниковой. Получив образование в академии документальной журналистики и фотографии, стала интересоваться документальными проектами.

Сейчас на сайте 183 юриста. Так быстрый темп жизни, требует быть мобильным, уметь принимать незамедлительно правильные и верные решения. Чтобы исключить потенциальные проблемы, в некоторых ситуациях важно вовремя обратиться к опытному и грамотному юристу. Сегодня онлайн юридическая консультация - одна из самых востребованных услуг.

Принципиальное отличие права пожизненного наследуемого владения и бесплатно и в любой срок переоформить их на право собственности (ч. 3 ст.

Автоюрист будет действовать по своей системе: сперва, подача претензии к салону. Как показывает практика, очень часто суд выносит решение в вашу пользу, именно после подключения к ведению вашего дела грамотного юриста по авто. Даже если вы проиграли суд первой инстанции, с помощью автоюриста, возможен апелляционный процесс, с более грамотным подходом к вопросу.

Наш юрист по ДТП поможет разобраться в Вашей ситуации. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других городах России.

Буду советовать только к Вам Искренне благодарна. Воронина от Председателя Федерации тяжелой атлетики Кемеровской области С. Ващенко, Ноябрь 2016 г. Ващенко,Председатель Федерации тяжелой атлетики Кемеровской области, Кемерово.

До недавнего времени платила всё исправно и в банках и в мфо. Сейчас есть некоторые просрочки в банках и в мфо.

Задать вопрос на сайте (заполнить форму). После заполнения опросника адвоката вы будете приглашены на индивидуальную встречу для защиты ваших прав. На практике оказывается, "юридическую помощь" будет оказывать "СПЕЦИАЛИСТ" с очень сомнительными юридическими познаниями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить самострой: советы юриста
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. piehona

    противно читать

  2. Мирон

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Василиса

    Куда же Вы так надолго пропали?

  4. destmysgillprof

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  5. Всеслав

    Бесподобный топик