+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии к застройщику по качеству квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии к застройщику по качеству квартиры

Вкладывая деньги в недостроенный объект, покупатель не может быть полностью уверенным, что качество будущей квартиры будет в точности соответствовать проекту. На этапе возведения дома строители нередко допускают ошибки и несоответствия, которые в итоге приводят к существенным дефектам и недоделкам. Столкнуться с подобной ситуацией во время приемки жилья может каждый дольщик. В этом случае не стоит идти на поводу у строителей и принимать квартиру с явными недоделками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После окончания строительства застройщик обязан показать дольщику готовую квартиру, после чего сторонами подписывается акт приёма-передачи готового объекта.

Претензия к застройщику

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. При приемке квартиры у застройщика вы обнаружили недоделки и дефекты , но застройщик отказывается подписать акт несоответствия и устранять их. Его довод — все недоделки носят несущественный характер и не препятствуют приемке квартиры.

Как быть в этом случае и вообще, как правильно подготовиться к процедуре приемки квартиры у застройщика, вы можете посмотреть здесь. Основной закон, регулирующий правоотношения дольщика и застройщика — Федеральный закон от Законом установлен гарантийный срок для предъявления претензий по качеству — пять лет для объекта долевого строительства и три года на технологическое и инженерное оборудование объекта ст.

Внешне ситуация выглядит стандартно: у жилья есть недостатки от застройщика, есть гарантийный срок, есть застройщик — составляется претензия застройщику по недостаткам, вручается застройщику, остается лишь оговорить срок и условия устранения.

Закон о долевом строительстве, как и любой закон, должен соблюдать баланс интересов и в равной степени защищать права всех участников правоотношений. Данная формулировка позволяет застройщику отклонять практически любые претензии по качеству жилья. Можете не сомневаться — у застройщика всегда найдутся профессиональные юристы и строительные эксперты, которые будут доказывать, что все недостатки и дефекты возникли не по вине застройщика, а по причине естественного износа, несоблюдения ТР и ТУ, и даже вследствие проведенного вами же ненадлежащего ремонта.

Согласно тому же Закону, при передаче квартиры застройщик должен вручить дольщику инструкцию, содержащую правила использования объекта п. Никто не мешает застройщику прописать в этой инструкции такие правила, не нарушить которые в повседневной жизни просто невозможно, что и сделает вас же виноватым в возникновении практически любых недостатков. К этой проблеме вполне могут добавиться и такие, как возможное банкротство и ликвидация застройщика. Все эти обстоятельства способны сделать устранение недостатков застройщиком крайне затруднительным либо вообще невозможным.

В подавляющем большинстве случаев застройщик использует все возможности для отказа в устранении недостатков. Выход в такой ситуации один — суд с застройщиком по качеству жилья. Учитывая все сложности, описанные выше, грамотное ведение и успешное завершение такого судебного процесса крайне маловероятно без привлечения опытного юриста. Это лишний раз подтверждает и общее знакомство с порядком предъявления претензии застройщику по качеству жилья.

Претензия составляется на имя застройщика. В ней необходимо точно и однозначно перечислить все выявленные недостатки дефекты , привести факты, подробности, описания, указать все несоответствия с положениями ДДУ либо строительных ГОСТов, СНиПов, ТУ, ТР и прочих нормативных документов, отразить ваши требования по срокам и стоимости работ по устранению недостатков.

Добавим, что недостатки, согласно закону, могут быть обнаружены и задокументированы как жильцами, так и эксплуатирующей объект организацией.

Не менее сложно обстоит дело и с юридическим содержанием претензии. Установленного законом образца претензии не существует. Но понятно, что это должен быть юридически выверенный документ — прежде всего в плане ваших требований к застройщику.

Так, важно осознанно определиться с вашими требованиями по форме устранения недостатков. Это может быть на ваш выбор :. Более того, согласно Закону, вы можете даже потребовать расторжения договора долевого строительства в случаях:. О расторжении ДДУ читайте здесь. В этом случае нужно определить сумму компенсации в претензии. Какую форму требований к застройщику лучше выбрать в вашем конкретном случае, какие последствия могут быть, как юридически корректно отразить все это в тексте претензии?

А ведь, кроме перечисленных, есть и другие нюансы. Вывод очевиден — грамотно составить такую претензию, которая впоследствии будет принята судом, по силам только квалифицированному юристу с соответствующим опытом с привлечением строительного эксперта. При этом важно учитывать юридические нюансы для привлечения технического специалиста, чтобы его заключение имело силу в суде. Об осмотре экспертом недвижимости необходимо заранее уведомить застройщика надлежащим образом.

Готовая претензия застройщику по недостаткам дол жна быть передана застройщику. Это обязательный этап досудебного урегулирования спора с застройщиком по качеству жилья. Очень важно, чтобы факт передачи был задокументирован. Если застройщик согласится, то претензия будет нужна для согласования сроков и состава работ. В случае отказа застройщика этот документ станет в суде частью вашей доказательной базы. Поэтому лучше всего вручить претензию лично представителю застройщика.

Документ нужно делать в двух экземплярах — один вручается застройщику и регистрируется им, второй с отметкой о принятии с указанием ФИО и должности принявшего претензию должностного лица и датой принятия остается у вас. При этом от представителя застройщика дольщик должен получить доверенность на принятие документов от имени застройщика.

Если лично передать претензию уполномоченному лицу не получается, ее следует отправить почтой ценным письмом с описью всех вложенных документов. Иначе впоследствии у вас не получится доказать в суде сам факт составления и передачи претензии. Недобросовестный застройщик всегда будет отрицать факт получения этого документа. Если этого не произойдет и застройщик отмолчится, это не имеет значения — факт неполучения вами ответа судом приравнивается к отказу застройщика в выполнении законных требований дольщика по договору.

Вам открывается прямая дорога в суд. При этом после удовлетворения вашего иска застройщик будет обязан возместить вам понесенные судебные расходы. Важно правильно оформить иск об обязании застройщика устранить недостатки. Его основа — акт по недостаткам строительства и заключение специалиста. Все недостатки должны быть четко и однозначно зафиксированы, должны быть сформулированы ваши требования.

На устранение строительных недостатков застройщиком должен быть предложен разумный срок. За нарушение сроков устранения недостатков застройщик обязан выплачивать неустойку. Кроме этого, можно взыскать с застройщика компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей. На практике решения об обязании устранить недостатки исполняются застройщиками редко, а обязать их устранить достаточно сложно.

Поэтому мы рекомендуем обращаться с требованием об уменьшении цены договора и взыскания возникшей разницы в пользу дольщика. В этом случае эксперт в заключении должен указать стоимость восстановительных работ.

Поэтому тщательность и грамотность составления иска и формирования доказательной базы станут ключевым условием выигрыша вами дела в суде. Здесь не обойтись без содействия профессиональных юристов. Мы имеем богатый опыт в судебных спорах со строительными компаниями. С нашей помощью многие дольщики добились от недобросовестных застройщиков полного удовлетворения своих законных требований в самых сложных ситуациях и сэкономили значительные суммы на устранении имеющихся недоделок или на перерасчете стоимости купленной квартиры.

Воспользуйтесь услугами нашей компании по составлению претензии застройщику по качеству квартиры и ведению судебного дела на самых удобных для вас условиях:. Вы можете быть уверены в выигрыше судебного дела. Гарантия этого — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. Срок отправки претензии ответчику - 2 дня с даты заключения договора. Иск подаем на следующий день после истечения претензионного срока.

Срок планируемого заверщения. Это — лучшая гарантия успешного результата. Вы получаете всю информацию до начала работы. Мы не навязываем лишних услуг. Опытные юристы и строительные эксперты выявят все недостатки и составят грамотную претензию застройщику. Вы не тратите силы и время на участие в процессе. Наши юристы все делают сами. Оплата услуг любым удобным способом по результату.

Поэтому мы работаем без предоплаты, в удобное для клиента время, а также предоставляем доступ в личный кабинет на сайте всем клиентам! Окончил Военный университет Министерства обороны. Окончила МГУ им. Окончил МГУ имени Н. Опыт практической юридической деятельности более 8 лет. Окончил Московский государственный юридический университет имени О.

Кутафина МГЮА. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет. Окончила Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого. Окончил Российский Государственный Социальный Университет.

Опыт практической юридической деятельности более 5 лет. Окончил ВЭПИ по специальности "юриспруденция". Окончил Ульяновский государственный университет. Окончил Российский государственный университет правосудия, в настоящее время повышает квалификацию в МГЮА им.

Опыт практической юридической деятельности более 4 лет. Окончила Московский государственный юридический университет им. Окончил Российский Новый Университет. Взыскание компенсации строительных недостатков по 2 и более объектам недвижимости. Для взыскания расходов на наши услуги с застройщика наши услуги должны быть оплачены клиентом до вынесения решения суда размер оплаты - по усмотрению клиента, оплаченные услуги будут заявлены в суде к взысканию с ответчика.

ИНН Расторжение договора оказания услуг по оформлению права собственности. Расторжение агентского договора по подбору квартиры и возврат денег. Взыскание компенсации расходов на устранение недостатков качества в квартире. Взыскание компенсации расходов на устранение недостатков качества в гаражном комплексе.

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

Выявим все недостатки строительства и составим претензию застройщику. Гарантия качества нашей работы — оплата наших услуг после получения вами денег от застройщика. При приемке квартиры у застройщика вы обнаружили недоделки и дефекты , но застройщик отказывается подписать акт несоответствия и устранять их. Его довод — все недоделки носят несущественный характер и не препятствуют приемке квартиры. Как быть в этом случае и вообще, как правильно подготовиться к процедуре приемки квартиры у застройщика, вы можете посмотреть здесь. Основной закон, регулирующий правоотношения дольщика и застройщика — Федеральный закон от

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Обязательно нужно указать:. Вторые два варианта больше подходят тем, кто обнаружил дефекты уже после подписания акта приемки. Минимальный гарантийный срок инженерных сетей составляет три года. Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии от других юридических компаний. Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

Поиск новой жилой площади — дело хлопотное. Благодаря развитию в сфере недвижимости, люди покупают как готовые квартиры, так и инвестируют в строительство новостроек.

Если вы недовольны качеством купленной квартиры в построенном доме, можно написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены. Написание данной бумаги имеет свои особенности и срок рассмотрения, поэтому при неполучении ответа вы вовсе не обязаны терпеть такую несправедливость: обращайтесь в судебную инстанцию. Утвержденного образца не существует, от вас требуется указать все детали, четкие факты, суммы, сроки, привести ссылку на НПА или ДДУ. Стоит избегать эмоциональности и обвинения застройщика в нецензурных выражениях.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки.

Несмотря на жесткие требования, выдвигаемые к строительным организациям, редко многоквартирный дом обходится без каких-либо недостатков. И суровая реальность такова, что жильцам приходится самостоятельно отстаивать свои интересы перед застройщиком. Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии.

Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков

Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. Дом сдали госкомиссии точно в срок — в декабре года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла. Когда её пригласили на приёмку в июле года, она обнаружила сколы на стёклах. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Причём на этапе продаж об этой конструктивной особенности покупательницу никто не счёл нужным предупредить, в договоре этот момент так же никак не отражен.

Претензия к застройщику по качеству квартиры

Внесение изменений в учредительные документы ООО, ЕГРЮЛ: добавление ОКВЭД смена юр. Профессиональный брокер, опыт более 10 лет. Какие вопросы помогут разрешить специалисты YouDo. Почему выгодно сотрудничать с исполнителями Юду. В спектр наших услуг входят споры со страховыми компаниями, проверка законности привлечения водителей к административной ответственности, взыскание материального ущерба при ДТП, защита по уголовным делам по ДТП.

Консультация автоюриста нашей компании доступна как по телефону, так и по сети интернет. Для более подробного разбора вашего дела мы ждем вас в офисе.

Когда нужно писать претензию застройщику об устранении недостатков? владельцем квартиры убытков и предъявляемых в претензии требований.

Претензии к застройщику об устранении недостатков

Юридическая помощь онлайн бесплатно оказывается на портале legalmap. На один вопрос могут ответить сразу несколько юристов.

Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)

Только в таком случае можно не сомневаться в приеме заявления к рассмотрению и в эффективном разрешении спора. Проверяя с точки зрения возможности направить претензии или отзыв исковое заявление, сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов тщательно изучают все индивидуальные обстоятельства сложившейся ситуации. В процессе подготовки рассматриваемого документа для подачи в Арбитражный суд и другие инстанции юристы соблюдают все актуальные условия и требования к оформлению.

На сегодняшний день таких требований .

Посмотрите в инете в своем городе, зайдите на сайт мамочек и они вам подскажут к какому юристу обратиться. Или изложите вопрос. Тоже мне бином Ньютона - алименты:.

Претензия застройщику – помощь юриста

С уважением Юридическая компания Никитин и партнеры. Споры по ДТП Юрист по недвижимости Административные споры Антимонопольное регулирование Арбитражные споры Жилищные споры Защита прав потребителей Имущественные споры Корпоративный юрист Наследственные споры Обжалование актов органов власти Представительство в Арбитражном суде Семейные споры Трудовые споры Юридическая экспертиза Юрист по коммерческой недвижимости Банкротство физических лиц Коммерческое предложение Оформление визы Страховой юрист Юридическая консультация онлайн Изготовление печатей Налоговое право Банкротство Статьи Мы в СМИ Контакты Автоюрист Курск.

Что делать, если есть претензии к застройщику по качеству квартиры?

Кузьма Спасибо за первый ответ Никодим Тарас,скажите пжлст,котороче говоря,допустим я заполняю декларацию ,и не указал, что у меня в банке есть депозит,они как то смогут вынюхать. Желаю развития и подписчиков в Новом году. Лукерья Ментам о прибавка к зарплате.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять уловок застройщиков при приёмке квартиры
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гордей

    Замечательно, это очень ценная информация

  2. Ядвига

    Эта фраза, бесподобна )))

  3. milcomi

    К вашему сведению это уже неоднократно обсуждалось и всегда вызывало бурные обсуждения, а консенсуса толкового так и не нашли. Уточните Ваши мысли для читателей

  4. Пелагея

    Очень спорно, но есть о чём подумать