+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа с торгов заложенного имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Особые свойства некоторых объектов влекут необходимость разработки особой регламентации их залога, и, соответственно, особых правил продажи на торгах. Специальные правила предусмотрены, в частности, для залога товаров в обороте ст. Наличие и целесообразность особой регламентации отмечается учёными [1]. Торги, в том числе публичные, в ходе которых реализуется особый предмет залога, должны также организовываться с особенностями, продиктованными предметом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реализация продажа заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Публичные торги не единственная форма реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Вы точно человек?

Особые свойства некоторых объектов влекут необходимость разработки особой регламентации их залога, и, соответственно, особых правил продажи на торгах. Специальные правила предусмотрены, в частности, для залога товаров в обороте ст. Наличие и целесообразность особой регламентации отмечается учёными [1]. Торги, в том числе публичные, в ходе которых реализуется особый предмет залога, должны также организовываться с особенностями, продиктованными предметом.

Данный способ продажи заложенного имущества с течением времени показал себя как высокоэффективный инструмент удовлетворения интересов кредитора при обращении взыскания на предмет залога. Однако, следует отметить, что бывают случаи, когда законодательно закрепленные правила проведения торгов не только затрудняют, но и делают данный инструмент малоэффективным, а иногда и вовсе препятствуют реализации отдельных видов заложенного имущества.

Реализация имущества посредством торгов подразумевает соблюдение ряда условий, неисполнение которых ведет признание торгов недействительными. Так, по общим правилам, участники, допущенные к участию в торгах, в определенном месте и времени делают предложения, превышающие начальную максимальную стоимость реализуемого имущества. По результатам торгов, в день их проведения между организатором и участником, предложившим наиболее высокую цену, подписывается протокол о результатах торгов.

Далее, в течение определенного законом срока победитель вносит покупную стоимость имущества за вычетом внесенного ранее задатка. После чего организатор торгов заключает договор купли-продажи реализуемого заложенного имущества с их победителем. Основным требованием к торгам является необходимость выявления конечно покупателя, который готов приобрести реализуемое имущество по наивысшей предложенной цене.

Если на торгах наилучшая цена не будет определена, то аукцион будет признан несостоявшимся, следовательно, будут объявлены повторные торги. Следует согласиться с мнением О. Беляевой, что применение торгов полезно и влечет для организатора определенные выгоды только лишь при определенном уровне конкуренции, так как в противном случае они могут превратиться в формализованную и неудобную процедуру [2].

Порядок проведения торгов при реализации заложенного движимого и недвижимого имущества регулируется ст. Так, в п. Среди них следует выделить следующие: 1 на торги явилось менее двух покупателей; 2 на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества.

По мнению автора, для некоторых особых категорий имущества эти требования, в целом оправданные, для обычных же объектов, являются крайне неэффективными при реализации заложенного имущества и будут подвергнуты критике. На основании п. Если кредитор не дал своего согласия, то не ранее чем через месяц должны быть объявлены повторные торги.

Неэффективность указанных требований проявляется при отсутствии достаточного спроса на реализуемое имущество и, как следствие, отсутствии конкуренции на торгах, что в совокупности с законодательно закрепленным порядком их проведения может лишить залогодержателя возможности удовлетворения своих требований к залогодателю.

Относительно торгов по реализации заложенного имущества О. Беляева отмечает, что такая форма может являться эффективной, если речь идет о предмете залога, которые пользуется достаточным спросом, так как только в этом случае существует вероятность получить за него необходимую денежную сумму [4]. В то же время необходимость проведения торгов при реализации заложенного имущества может затруднить залоговый оборот, время проведения торгов затянется, проведение торгов потребует несоразмерных расходов на проведение [5].

Очевидно, спросом пользуется не любое заложенное имущество. В некоторых случаях отсутствие конкуренции при проведении торгов может стать фатальным для заложенного имущества. К примеру, при реализации продуктов питания при залоге товаров в обороте в соответствии со ст.

У любых продуктов есть срок годности, а в случае отсутствия предложений на торгах или при наличии только одного предложения аукцион будет признан несостоявшимся и реализация заложенных товаров затянется. В случае истечения срока годности такого имущества при его реализации залогодатель понесет соответствующие убытки. Следует согласиться с мнением М. Катвицкой [6] , что при реализации продуктов питания, как предмета залога, торги могут только затянуть время и потребовать неоправданных расходов на проведение.

Абсолютно спорным является тот факт, что торги должны быть признаны не состоявшимися, когда к ним допущено только одно лицо. Почему при наличии покупателя, который готов приобрести имущество по объявленной цене, торги должны быть признаны несостоявшимися, и единственный покупатель не может его приобрести?

В условиях массового распространения информации о торгах в сети интернет и в средствах массовой информации ситуация, когда на торги является только один участник говорит о том, что скорее всего не изменится и при назначении повторных торгов. Требование необходимости надбавки против начальной продажной цены имущества также следует признать неэффективным. Если реализуемое имущество не вызвало широкого спроса и не привлекло достаточного количества конкурентов на аукцион — это говорит о его неликвидности.

Надбавка в виде шага на аукционе устанавливается в извещении о проведении торгов. Шаг аукциона, как правило, устанавливается в виде процента от начальной продажной цены. Такой вывод можно сделать на основании анализа специальных норм закона по реализации определенных видом имущества. Так, например, в п. Следовательно, в случае, если реализуемое на торгах заложенное имущество является дорогостоящим, то необходимое повышение его стоимости в виде надбавки против начальной продажной цены может повлиять на решение покупателя.

Таким образом, если на аукционе не была предложена цена выше начальной, то ни один из участников торгов не изъявил желания приобрести имущество по завышенной цене. При этом, даже если один претендент на участие в торгах подает заявку и вносит необходимый задаток — это подтверждает его намерения купить реализуемое имущество по начальной продажной цене. По всей видимости, если единственный участник готов приобрести реализуемое имущество по начальной продажной цене, то ему не удастся это сделать ввиду жесткого законодательного регулирования.

Такое положение дел не может способствовать развитию залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

Недостаточная адаптация регламентации торгов к реализации заложенного имущества в особых обстоятельствах, в частности, когда имущество является скоропортящимся, не только не способствует, но и препятствует его развитию. Кроме того, речь может идти об имуществе неликвидном, а также об имуществе, которое под воздействием некоторых факторов утрачивает свои ценные свойства, например, определённый пакет акций может резко понизиться в стоимости после проведения общего собрания акционеров, соответственно, если торги проводятся незадолго до общего собрания, подана только одна заявка, и при этом очевидно, что после проведения первых торгов и до организации повторных стоимость акций может измениться, то целесообразно реализовать указанный актив хотя бы единственному подавшему заявку субъекту.

При этом контракт будет заключен по начальной максимальной цене, объявленной в извещении. Наблюдается тенденция к снижению использования таких договоров и переход к конкурентным формам — заключению договоров на торгах.

ФАС констатирует, что расходы бюджета по договорам с единственным поставщиком в — годах составили более 20 триллионов рублей [9]. Статистические данные напрямую говорят о значимости данного механизма для экономики.

Внедрение подобного порядка заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов в законодательство, регулирующее торги по реализации заложенного имущества, обладающего особыми свойствами, позволит избежать многих, описанных выше проблем. При этом, по аналогии с ФЗ, в случае заключения договора с единственным участником, необходимо включить требование об обязательном письменном согласовании с залогодателем.

Такой порядок не породит дополнительных рисков, однако крайне эффективно скажется на реализации неликвидного заложенного имущества и, как следствие, благотворно повлияет на адаптацию публичных торгов к залоговым правоотношениям, а также на развитие залога, как способа обеспечения исполнения обязательств в целом.

Оптимизация сроков реализации имущества посредством публичных торгов с целью облегчения всего процесса удовлетворения требований кредитора и сокращения расходов на совершение исполнительных действий является одним из ключевых направлений развития рассматриваемого института. В научной литературе, на примере публичных торгов в сфере реализации арестованного имущества, отмечается, что целесообразным было бы создание комплексного нормативного акта, закрепляющего процедуру организации и проведения публичных, который должен объединить нормы процессуального и материального права для наиболее эффективного и единообразного применения их при организации и проведении публичных торгов, устранения противоречий в правоприменительной практике [10].

По мнению автора, на основании проведенного анализа эффективности проведения публичных торгов с целью качественного улучшения механизма залога, достаточным будет внесение изменений в действующие нормы гражданского законодательства. Следовательно, в настоящее время существует потребность в разработке особого механизма реализации заложенного имущества с торгов для отдельных категорий товаров, к каковым относятся товары, в течение непродолжительного времени утрачивающих свои потребительские свойства скоропортящихся , а также неликвидных активов, либо активов, ликвидность которых может резко снизиться при воздействии определённых факторов например, некоторые ценные бумаги.

Данный механизм включает в себя необходимость организации и проведения торгов при наличии лишь одной заявки на участие в торгах; заключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, в случае отсутствия конкуренции и спроса, без признания торгов несостоявшимися. В заключение, структурные изменения российской экономики, обусловленные современной мировой обстановкой и меняющимся мировым рынком, её дальнейшее развитие и позиционирование в мировом хозяйстве приводит к необходимости совершенствования внутреннего законодательства в области регулирования экономической деятельности государства.

Современное законодательство даёт возможность экономике динамично развиваться, выходя на передовые позиции на мировом рынке. Просто выделите и скопируйте ссылку на эту статью в буфер обмена.

Вы можете также попробовать найти похожие статьи. Меню журнала. Журналы индексируются Реквизиты журнала. Публикация за 72 часа - теперь это реальность! При необходимости издательство предоставляет авторам услугу сверхсрочной полноценной публикации. Уже через 72 часа статья появляется в числе опубликованных на сайте издательства с DOI и номерами страниц.

По первому требованию предоставляем все подтверждающие публикацию документы! Бронников А. DOI: Новый механизм реализации отдельных категорий заложенного имущества с торгов. Витрянский В. Беляева О. Правовые проблемы аукционов и конкурсов. Об ипотеке залоге недвижимости : Федеральный закон от Там же. Катвицкая М. Банковские заемные средства: новое в законодательстве. О несостоятельности банкротстве : Федеральный закон от О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон от Доклад о состоянии конкуренции в РФ.

Пузиков Р. Гасанова Д. Серия Политические науки и право. Vitryanskii V. Belyaeva O. Pravovye problemy auktsionov i konkursov. Tam zhe. Katvitskaya M. Doklad o sostoyanii konkurentsii v RF. Puzikov R. Gasanova D. Seriya Politicheskie nauki i pravo. Загрузка изображений для статьи. Журналы индексируются. Реквизиты журнала. Москва, ул.

Как продавать имущество, обремененное залогом?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Отдельные нормативные положения в отношении порядка проведения процедуры продажи залоговых вещей, не являющихся недвижимыми, указаны в ст. Процесс осуществления публичных торгов при реализации таких вещей, основания для установления за торгами статуса недействительных, и другие вопросы рассмотрим далее. Если реализация заложенного движимого имущества производится во внесудебном режиме, ответственность за своевременное и надлежащее уведомление остальных участников мероприятия несет залогодержатель. При осуществлении процедуры реализации имущественных ценностей с публичных торгов участниками мероприятия могут быть:. Залогодержатель может выступить в качестве покупателя залоговой вещи, реализуемой в процессе торгов.

Продажа имущества должников на торгах и аукционах

Министерство экономического развития РФ представило для общественного обсуждения законопроект, дополняющий федеральные законы от Формат реализации арестованного и конфискованного имущества требует решительного пересмотра. К такому выводу пришли в Минэкономразвития.

Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Реализация заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

Бизнес торги Торги по банкротству Малоценное имущество Законодательство Законодательство О несостоятельности банкротстве О внесении изменений Об электронной подписи Порядок продажи имущества должников Контакты Реклама. Продажа имущества должников на торгах и аукционах.

Реализация заложенного имущества

Заказать звонок. Реализация заложенного имущества. Главная Советы Отдельные виды торгов Реализация заложенного имущества.

Залоговым имуществом может быть любой объект, имеющий показатель ценности. Имущество находится в залоге вплоть до полного погашения суммы займа. Если это не происходит, объект залога может перейти к финансово-кредитной организации.

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание (ст.ст. 56-61)

Реализация продажа заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законодательными актами не установлен иной порядок. При залоге денег и прав требований по денежному обязательству реализация этого заложенного имущества производится путем передачи залогодержателю денег, являющихся предметом залога или причитающихся по заложенным правам требованиям по денежному обязательству, а при невозможности передачи денег в момент обращения взыскания на предмет залога - путем перевода на залогодержателя прав залогодателя на предмет залога. Если сумма денег, являющихся предметом залога или причитающихся по заложенным правам требованиям по денежному обязательству, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. При недостаточности суммы денег для покрытия требования залогодержателя он имеет право, при отсутствии иного указания в законодательных актах или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Особенности реализации заложенного имущества во внесудебном порядке устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости. Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить продажу с публичных торгов на срок до одного года заложенного имущества физических лиц и на срок до одного месяца заложенного имущества юридических лиц.

Публичные торги по продаже заложенного имущества

Адвокат по банковским делам Ведение банковских споров в судебном процессе Возврат банковских комиссий по кредитам Досудебный порядок урегулирования банковских споров Защита должников банка в суде показать все темы.

Авторские и смежные права Наследование интеллектуальных прав Незаконное использование товарного знака Товарный знак, патенты - консультация юриста Что делать, если нарушены авторские права.

Гарантия качества юридической консультации Мы уверены в качестве наших услуг, поэтому предоставляем клиентам гарантию полного и профессионального ответа на любой юридический вопрос.

Бесплатная юридическая консультация по телефону Ответ за 4 минуты У вас возникла срочная необходимость в помощи юриста. Вы не знаете адреса компаний в Москве, предоставляющих правовые услуги или у вас нет времени на их посещение.

При реализации заложенного имущества, не вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Реализация заложенного имущества путем продажи с публичных торгов

На дачном участке дачный домик 56 квадратных метров и баня - 10 м квадратных. В личном кабинете на портале госуслуг, я увидела, что на дачный участок и дом мне налоговая квитанция не пришла.

Публичные торги заложенного имущества

Вы получите полную и эффективную помощь. Такое нововведение способствует гарантированному упрощению сотрудничества с опытным экспертом.

Вы можете обратиться к юристу для того, чтобы получить подробный ответ, основанный на действующем российском законодательстве.

Как перечислять алименты на счет, банковскую карту ребенка. Как платить алименты по минимуму. Как подать в розыск должника по алиментам.

Гражданское право

Обратилась за регистрацией рождения в отдел ЗАГСа, а мне хотят записать в качестве отца ребенка моего бывшего мужа, хотя с ним я развелась в апреле 2018 года, в связи с тем, что я его не считаю отцом моего ребенка, так как им, согласно генетической экспертизе, является другой человек.

Подскажите, как быть в такой ситуации. Я не хочу, чтобы отцом моего ребенка был записан человек, который реально не имеет к нему никакого отношения.

Для того, чтобы помочь пациентке сохранить беременность, Министерством здравоохранения было введено обязательное предабортное консультирование. Сейчас эта услуга обязательна и бесплатна для любой женщины, которая думает прервать беременность. Пациентка может прийти на предабортное консультирование со своим партнером, с мужем, с мамой, с кем она пожелает.

Очень часто такое необдуманное решение женщины принимают без понимания последствий, из страха остаться одной, либо еще чего-нибудь.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. Кузьма

    В этом что-то есть и это хорошая идея. Готов Вас поддержать.

  3. mesiro

    Извините пожалуйста, что я Вас прерываю.

  4. Флора

    Мы же ждем продолжения :)